متوسط ​​معلومات راتب المثمن العقاري

Average Real Estate Appraiser Salary Information 1521324

كم يكسب المثمن العقاري؟ ما هو متوسط ​​راتب المثمن العقاري؟ يمكن للمثمنين العقاريين العمل في مجموعة متنوعة من الإعدادات، مع مجموعة متنوعة من التراخيص والشركات. ونتيجة لذلك، قد يكون من الصعب تحديد راتب المثمن النموذجي.

ومع ذلك، من المتوقع أن يرتفع نمو التوظيف وسوق العمل في هذا المجال بنسبة 7٪ خلال العقد المقبل، وفقًا لتقرير. مكتب الولايات المتحدة لإحصاءات العمل .

ما هو المثمن العقاري؟

يعمل المثمنون العقاريون في مناطق مألوفة وعادةً ما يكونون على دراية بأي مخاطر بيئية أو اعتبارات أخرى قد تؤثر على قيمة العقار. وعادة ما يقومون بتقييم عقار واحد في كل مرة ويتخصصون في نوع معين من العقارات، مثل العقارات التجارية أو السكنية.

يقوم المثمنون عمومًا بالمهام التالية:

• تحقق من الوثائق العامة للحصول على الأوصاف القانونية للعقارات.
• فحص العقارات الجديدة والحالية، مع ملاحظة أي سمات مميزة.
• يجب تصوير التصميمات الداخلية والخارجية للعقار.
• للمساعدة في تقييم القيمة، ابحث عن قابلة للمقارنة, أو منازل مجاورة مماثلة.
• إعداد تقارير مكتوبة عن قيمة العقار.
• إعداد والحفاظ على ما يصل إلى أحدث المعلومات عن كل عقار.
• تنسيق عملية التقييم السكني.

عند تحديد قيمة العقار، يأخذ المثمنون في الاعتبار السمات المميزة للعقار والمنطقة المحيطة به، مثل الطريق السريع الصاخب القريب.

كما أنهم ينظرون إلى أساس وسقف الهيكل، بالإضافة إلى أي تحسينات تم إجراؤها. يمكن للمثمنين تصوير غرفة أو ميزة معينة بالإضافة إلى تصوير الجزء الخارجي من المبنى لتوثيق حالته.

322 شعلة مزدوجة

يحدد المثمن قيمة العقار بعد مشاهدته، مع الأخذ في الاعتبار عوامل مثل مبيعات المنازل المماثلة، وسجلات الإيجار، والموقع، والعرض، والتقييمات السابقة، وإمكانيات الدخل.

يوثق المثمنون بدقة أبحاثهم وملاحظاتهم والتقنيات المستخدمة في تقدير قيمة العقار طوال العملية.

المتطلبات اللازمة ليكون مثمن عقاري

• عند تقييم العقارات، يستخدم المثمنون مجموعة متنوعة من مصادر البيانات. ونتيجة لذلك، قبل تقديم تقرير مكتوب نهائي، يجب عليهم إجراء تحقيق شامل وتحليل كل البيانات.
• نظرًا لأن المثمنين يتصلون بالعملاء بشكل يومي، فإن كونهم مهذبين وأنيقين أمر ضروري. علاوة على ذلك، يمكن لهذه السمات أن تساعد في توسيع آفاق الشركة المستقبلية.
• يتطلب المثمنون العقاريون مهارات تنظيمية قوية لإكمال جميع الأنشطة المرتبطة بتقييم العقار.
• وكثيرًا ما يعملون في ظل قيود زمنية، ويقومون بتقييم العديد من العقارات في يوم واحد. ونتيجة لذلك، فإن إدارة الوقت والقدرة على الوفاء بالمواعيد النهائية أمر بالغ الأهمية.
• عند تقييم أو تقدير قيمة العقار، يمكن أن يواجهوا أيضًا مشكلات غير متوقعة. لإنهاء التقرير في الوقت المحدد، ستحتاج إلى أن تكون قادرًا على التوصل إلى حل مختلف وتنفيذه.

كم يجني المثمنون العقاريون؟

تختلف أجور المثمنين العقاريين بشكل كبير حسب طبيعة عملهم. يمكن للمثمنين العمل بمفردهم، جنبًا إلى جنب مع المثمنين الآخرين، أو لشركة، ويمكنهم العمل بدوام جزئي أو بدوام كامل. يتم توظيف المثمنين من قبل العديد من منظمات الإقراض الحكومية وكذلك مؤسسات الإقراض التجارية. في حين أن كل هذه العوامل يمكن أن تؤثر على أجر المثمن، فإن نوع الترخيص الذي يحمله المثمن هو على الأرجح الأكثر أهمية.

متوسط ​​الدخل

يمكن أن تختلف رواتب المثمن العقاري السكني بشكل كبير. يبلغ متوسط ​​الأجر السنوي للمثمن العقاري 57,606 دولارًا سنويًا. يتراوح الراتب من 14000 دولار إلى 142000 دولار سنويًا، وفقًا للبيانات. يختلف متوسط ​​دخل المثمن بشكل كبير عبر مستويات الترخيص. من المرجح أن يكون المثمنون غير المتفرغين أو عديمي الخبرة في أسفل الطيف. تعتمد هذه البيانات على أكثر من 400 راتب تم جمعها من الأفراد والشركات والوظائف الشاغرة الحالية. مثمنو الرسوم المستقلون مسؤولون أيضًا عن نفقاتهم الخاصة.

مستوى الترخيص والراتب

المتدربون المثمنون هم مثمنون جدد ما زالوا يتعلمون الحبال. غالبًا ما يعملون بدوام جزئي ويتقاضون أجورهم على أساس كل موعد. غالبًا ما يكسب المتدربون المثمنون ما بين 50 إلى 150 دولارًا لكل تقييم، مع زيادة الخبرة والكفاءة مما يؤدي إلى أرباح أعلى.

يمكن للمثمنين إجراء اختبار ترخيص المثمن العقاري بعد 1000 ساعة من التدريب كمتدرب. يتراوح متوسط ​​أجور المثمنين بهذا المستوى من الترخيص من 35.000 دولار إلى 80.000 دولار، اعتمادًا على النشاط التجاري.

الترخيص للمثمنين العقاريين

هناك ثلاثة أنواع من التراخيص المتاحة للمثمنين العقاريين. قبل أن يصبحوا مثمنين مرخصين، يعمل المثمنون كمتدربين. ليصبح المثمنون معتمدين، يجب على المتدربين إكمال 1000 ساعة من الخبرة العملية واجتياز اختبار الترخيص العقاري. ويمكنهم بعد ذلك تقييم العقارات السكنية مثل المنازل والشقق الصغيرة.

بعد ذلك، يمكن للمثمنين أن يصبحوا مثمنين سكنيين مؤهلين، مما يسمح لهم بتقييم المنازل والمجمعات السكنية الأكثر تكلفة. تعتبر رخصة المثمن العام المعتمدة أعلى درجة من الاعتماد. يمكن لهؤلاء الخبراء فحص المباني السكنية والتجارية على حد سواء، وكثيرًا ما يعملون لدى شركات خاصة تقدم تقييمات للمشاريع التجارية.

كيف تصنع سلطة بطاطا حمراء

المتدربين المثمنين

قد يعمل المثمنون المتدربون في شركات خاصة أو مؤسسات حكومية. تتضمن المتطلبات الأساسية النموذجية لتصبح متدربًا مثمنًا إكمال 75 ساعة من الدورات الدراسية للتقييم، بما في ذلك دروس حول المفاهيم والأساليب والمعايير المهنية. ومع ذلك، عليك أن تدرك أن هذه المعايير يمكن أن تختلف من دولة إلى أخرى.

قد يكون العمل بدوام جزئي أو بدوام كامل، على الرغم من أن الأجر عادة ما يكون محددًا بمعدل محدد بناءً على عدد التقييمات التي تم إجراؤها. يجب أن يقوم مثمن عقاري مرخص بالإشراف على المتدربين.

متوسط ​​الراتب الشهري يتراوح بين 1000 إلى 3000 دولار. يمكن للمتدربين المثمنين التقدم لاختبار الترخيص العقاري بعد تراكم 1000 ساعة من الخبرة واستكمال الدورات التدريبية في مجال الترخيص. يستمر عدد قليل من المثمنين بدوام جزئي أو المتدربين مدفوعي الأجر في العمل في هذا المجال على الرغم من عدم اجتيازهم لهذا الاختبار.

مثمن سكني مرخص

التعليم ليصبحوا مثمنين سكنيين معتمدين، ولكن هذا يختلف حسب الولاية. المثمنون لديهم الكثير من الاحتمالات بعد اجتياز اختبار الترخيص العقاري. يمكن للمثمنين العمل بمفردهم، أو لدى شركة، أو لدى هيئة حكومية، أو لدى بنك بعد أن أصبح لديهم صلاحية تقدير قيمة عقارات المساكن بشكل مستقل. يمكن للمثمنين في هذا المستوى تقديم تقييمات للمنازل التي تحتوي على وحدة إلى أربع وحدات تقل قيمتها عن 1,000,000 دولار. يمكنهم أيضًا تقييم تعقيدات أقل بقيمة أعلى.

مثمن سكني معتمد

يجب على المثمنين المرخصين إكمال 50 ساعة إضافية من الدراسة ليصبحوا مثمنين منزليين معتمدين. الإحصائيات ودراسات الحالة والاختيارية هي من بين الدورات المتاحة. مطلوب أيضًا ما لا يقل عن 1500 ساعة من الخبرة التراكمية، بالإضافة إلى إكمال اختبار المثمن العقاري السكني المعتمد. من الممكن أن تكون هناك حاجة إلى شهادة جامعية أو دورات أخرى.

المثمنون المعتمدون مؤهلون لتقييم المنازل والمجمعات التي تزيد قيمتها عن مليون دولار. يعمل العديد من مثمني المنازل المؤهلين على التقييمات العقارية الكبيرة، خاصة للأغراض القانونية مثل الطلاق وتقييمات الضرائب.

مثمن عام معتمد

رخصة المثمن العام المعتمدة هي أعلى درجة من رخصة التقييم. وهذا يتطلب 300 ساعة من الدراسة بالطبع، و3000 ساعة من الخبرة الوظيفية، ودرجة البكالوريوس. يمكن تقييم العقارات التجارية وغير التجارية مهما كانت قيمتها من قبل مثمنين عامين معتمدين.

كيفية كسب المزيد من المال كمثمن عقاري

المثمنون لديهم عدد من البدائل لزيادة أرباحهم. غالبًا ما يتقاضى المثمنون أجورًا أعلى بكثير مقابل كل نوع من أنواع التراخيص. قد يكسب المتدربون ما يتراوح بين 1000 دولار إلى 3000 دولار شهريًا. يتقاضى المثمنون العقاريون المرخصون ما بين 35000 دولار و 85000 دولار سنويًا، وتكسب الوظائف الإدارية أكثر من ذلك. يكسب المثمنون السكنيون 10000 دولار في المتوسط ​​أكثر من المثمنين العقاريين المحترفين. يكسب المثمنون العامون المعتمدون 25000 دولارًا سنويًا أكثر من المثمنين العقاريين المرخصين في المتوسط.

ساعات العمل

ساعات العمل هي عامل آخر يجب مراعاته. عادة ما يتم تعويض المثمنين الذين يعملون بشكل مستقل عن كل تقييم. وبلغ متوسط ​​تكلفة التقييم في عام 2018 حوالي 400 دولار. يمكن للمثمنين الذين يقومون بجدولة تقييمين أو أكثر يوميًا أن يكسبوا أكثر بكثير من المتوسط. ومع ذلك، فإن هذا سوف يتطلب العمل لساعات أطول. في مقابل أجر أقل، يمكن لبعض الأشخاص اختيار ساعات العمل والامتيازات الأكثر توقعًا للعمل لدى الحكومة أو مؤسسة الإقراض.

منازل أكبر

العمل في المنازل الكبيرة يجلب المزيد من المال. يمكن للمثمنين السكنيين المعتمدين العمل في أكبر المنازل. في حين لا يسمح للمثمنين أن يتقاضوا قيمة المنزل، إلا أنه يسمح لهم أن يتقاضوا بالقدم المربع. يمكن أن تتراوح تكلفة التقييمات للعقارات الأكبر حجمًا بين 500 دولار و750 دولارًا. يمكن أن تكون تقييمات المجمعات السكنية الضخمة أكثر تكلفة بكثير.

أفكار عشاء لعائلة مكونة من 4 أفراد

تقسيمات الرسوم

تقسيم الرسوم إذا كان العمل لدى شركة هو الاعتبار الأخير. في مثل هذه الحالات، يتم تقسيم عمولة التقييم بين الشركة والمثمن. والتقسيم المشترك هو 25% لأعمال التقييم و75% للمثمن. ومع ذلك، فإن المثمنين الأذكياء على استعداد لإعادة التفاوض بشأن حصص الرسوم هذه لشروط أكثر ملاءمة. يمكن التفاوض على المزايا وساعات العمل والمزايا الأخرى كجزء من هذه الصفقة.